1、冷卻塔維修保養：每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。
2、風機盤管維修保養：每半年對風機盤管進行一次清潔、保養。
3、冷凝器、蒸發器維修保養：每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。
4、冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養：每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。
5、每半年對冷凍水管路、送風管路、風機盤管管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。
6、閥類維修保養：每半年對閥類進行一次保養。
7、壓縮機維修保養：每年對壓縮機進行一次檢測、保養。
機房精密空調系統維修保養（細則）
一、檢查測試內容
1、主機部分
1.1、檢測壓縮機的主機達到滿負荷時高低壓值：制冷時：排氣壓力（11.5-18.5kg/cm2;1.15-1.85Mpa）;制熱時：排氣壓力（13-21 kg/cm2；1.3-2.1Mpa）；吸氣壓力（3.5-6 kg/cm2；0.35-0.6 Mpa）；
1.2、檢測壓縮機主機滿負荷時的殼體溫度，不能超過115℃。
1.3、檢測壓縮機電機滿負荷時的運行電壓、電流值；額定電壓±10%以內；
1.4、檢測壓縮機dB值，壓縮機啟動時和滿負荷時，運行的聲音最大范圍80dB；
1.5、檢測壓縮機的輸入、輸出端連接管接頭處制冷劑有無滲漏；
1.6、檢測壓縮機電機的油位和油溫，在正常啟動時是否正常，目視確認（僅限帶有油面計的機型）標準油溫：（已溫暖、大概30-60℃）
1.7、檢測冷凝器是否泄漏狀況：指主機運行過程產生振動，查看銅管焊接處振破：冷凝器煽熱狀況是否良好；
1.8、檢測主機在滿負荷 運行時，冷凝器冷卻水進出口水溫有無溫差，標準溫±2-5℃
1.9、檢測主機在滿負荷運行時，蒸發器及膨脹閥表面溫度及其結霜情況：3+/-1℃；
1.10、檢測主機滿負荷運行時，蒸發器毛細管是堵塞、泄漏還是暢通的；
1.11、檢測風機運行過程中震動是否超過60dB，螺絲松動檢查處理，皮帶松緊是因風機長時間運行會導致風機皮帶拉長，過緊過松都不行，標準松緊度250px;
1.12、檢測壓縮機電機電磁閥開關是否動作靈敏度，檢查各端子，各端子用螺絲刀擰緊，標準是無松動、無燒壞；
1.13、及冷媒量的確認；目視確認（僅限帶有液面計的機型）。
2、冷卻水系統
2.1、檢測主機在正常運行時，冷卻水進水與出水溫度相差值：5℃；
2.2、測試冷卻水及其水源酸堿PH值：JISK0101；大于此值就會影響到主機的使用壽命，時間過長則會使銅管腐蝕；
2.3、檢查冷卻水塔旁通Y型過濾器是否有水垢、臟物等堵塞或其他不良情況，導致水流壓力不夠，主機保護動作就不制冷；
2.4、檢查循環水泵在正常運行時沒有堵塞表面溫度最高不超過40℃；
2.5、檢測冷卻水散流片是否有污垢和是否有變形，導致散熱效果降低；
3、電器控制
3.1、檢查主機在正常運行時，控制電箱電流是否在額定電流以內，接觸器是否電弧，空氣開關是否在60℃以內；
3.2、檢測機組控制模塊CSC阻值是否正常，標準阻值>0.5MΩ；
3.3、檢測主機電源和控制板絕緣電阻：>0.5MΩ；
3.4、檢測主機正常運行時，溫度調節器動作靈敏度，標準值±2℃；
3.5、檢測缺水壓力開關動作，進出水壓力，標準壓差：2kg以上；
3.6、檢測各個電磁接觸器是否有開啟及接線端子是否松動或被氧化；
二、主要保養清洗調整項目
1：冷卻水塔表面污垢清洗：
內容：主機長時間運行時，空氣中含有很多灰塵及水垢，所以根據環境不同來清洗水塔和冷凝器；
2：主機各部件表面塵埃滴水板污垢過濾網清洗壓縮空氣吹干
內容：主機回風過濾網是否干凈，因沒有回風就沒有冷氣，灰塵長時間會產生霉味，對人體有害；
3：主機室內風機散熱表冷凝器，水泡高壓清洗：
內容：冷凝器蒸發器因長時間運行難免會有灰塵進入蒸發器里面，水泡表面有大量的水垢會導致散熱不良、蒸發效果不好，影響風機壽命；
4：冷卻水系統水塔、水流開關、管路、HONA水泡高壓清洗：
內容：冷卻水系統需要用藥水清洗表面水垢及青苔；
5：各運行風機傳動機械部分潤滑補充：
內容：檢查風機軸承潤滑是否良好，否則會出現噪音大而影響風機壽命；
6：各運行風機、皮帶傳動機松緊度：250px；機械部分螺絲堅固與調整：
內容：如果風機運行時間長，螺絲難免有一些松動，一般要求在10kg以上；
7：電器控制部分接線端子緊固標準要求：10 kg以上；
8：溫度控制器，探頭靈敏度校正：
內容：主機運行時進水出水、感溫頭靈敏度一般在±3-5℃；
9：季節性的機組關機和開機測試：
內容：每季度檢測機組和開機測試，并記錄有效數據；
10：機組綜合運行狀況，報警等數據改善狀況記錄，每季度一次交于甲方：
內容：每月檢查機組運行數據，進行出水、冷凍進水出水、電流電壓低壓、主機蒸發器、冷凝器、冷凝器表面是否有灰塵及水垢。綜合檢測后，做一份詳細的保養細則檢測報告。
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